房?jī)r(jià)照妖鏡

房?jī)r(jià)漲跌，這世界上永遠(yuǎn)不缺關(guān)注點(diǎn)的話題有兩個(gè)，一個(gè)叫房?jī)r(jià)要漲，一個(gè)叫房?jī)r(jià)要跌，后者理由同樣明了，收入沒漲，房?jī)r(jià)太高消費(fèi)不起，中美貿(mào)易戰(zhàn)保護(hù)實(shí)業(yè)打壓房地產(chǎn)，買漲不買跌預(yù)期一致，大家不買房了云云；聰明的看個(gè)熱鬧，覺得有理但要買的還是買，不買的還是不買；但上頭的不是，明明是剛需沒得住卻在堅(jiān)信專家口中的房?jī)r(jià)要跌，等著等著，就沒有以后了……

關(guān)于房子，總是有太多的變數(shù)，限購(gòu)限售，首付上漲，地王出現(xiàn)，成交遇冷，限制轉(zhuǎn)讓，各種變數(shù)攤開了分析，總是有無(wú)數(shù)的論據(jù)；但回過(guò)頭發(fā)現(xiàn)，這都是神仙打架的事情，很普通百姓有個(gè)神馬關(guān)系？

對(duì)于絕大部分人，小老百姓，我們口中的剛需，早點(diǎn)買是不變的真理；每年的3月，5月，9月，12月，總有無(wú)數(shù)的人問(wèn)，該不該買房，要不要再等等，像魔咒一般。

房?jī)r(jià)漲跌，市場(chǎng)變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，我們一樁也扛不起，能做的就是有個(gè)窩，守著老婆孩子熱炕頭，安心過(guò)自己的小日子，完事；今天漲了，明天跌了，當(dāng)個(gè)樂(lè)子聽聽就行，難不成漲到十萬(wàn)一平，你就賣了，然后帶著一家子住橋洞底下？

我們沒有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，就不用操那么大的心。況且漲跌這件事本身，雖然是金融問(wèn)題，但最終就變成人性糾紛了，每逢房?jī)r(jià)變動(dòng)，新房（開發(fā)商）、二手房（房東）違約的事情不勝枚舉；

這就如同早上擁擠的公交車一般，房?jī)r(jià)就是司機(jī)，車上的人都希望車趕緊走，自己著急上班，車下的人都希望車停下來(lái)，讓自己上去；

買的人希望漲，沒買的希望跌，你說(shuō)這誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，往往最安心的，反倒是買過(guò)不操心的，反倒安生；與其花時(shí)間看神仙打架，不如安心掙錢，增加低于風(fēng)險(xiǎn)的能力，這話不是雞湯。

買漲不買跌

而對(duì)于那些沒得住的人，或者買房圖保值的人而言，無(wú)論個(gè)人意愿如何，最終還是跳不出中國(guó)人“買漲不買跌”的洪流中；

我以前一直不太明白扎堆，更很難理解扎堆買房的邏輯，直到后來(lái)有人說(shuō)這叫買漲不買跌；

所謂買漲不買跌，還是因?yàn)槿硕际抢硇缘膭?dòng)物，在做任何決定前都會(huì)考慮預(yù)期的結(jié)果；漲價(jià)的東西，人們往往會(huì)預(yù)期它還會(huì)漲，所以要趕快買進(jìn)，不然以后再買就要花費(fèi)更多成本比如房?jī)r(jià)，再漲也要買，因?yàn)樗粫?huì)跌；

這個(gè)時(shí)候外界再給一個(gè)排隊(duì)買房，百萬(wàn)人落戶，城市大發(fā)展的信號(hào)，于是乎扎堆買房；

但這背后有一個(gè)背景，就是原本并沒有那么多要買房的人，大家的收入也不是到了人人買房的境界，熱鬧勁過(guò)了以后，真實(shí)的購(gòu)買力被套出來(lái)，雖然傳遞給市場(chǎng)的假象是房子不愁賣，但現(xiàn)狀確實(shí)房子沒人買，因?yàn)檫€是受制于倆字，沒錢；

政策的變化，城市大發(fā)展，人口落戶，可以短時(shí)間內(nèi)把賣房的熱度提高到買菜的水平，就像打了興奮劑一樣；但藥效過(guò)了以后，人就蔫了；因?yàn)檎吣軒?dòng)熱情，并不能解決缺錢的問(wèn)題；

開發(fā)商賣房是需要通過(guò)業(yè)主真金白銀去兌現(xiàn)的，而非熱情，感興趣是一部，讓掏錢是第二部，第一步容易第二部難，西安現(xiàn)在剛好卡在第二部分；

不是大家熱情不高，也不是大家不關(guān)注，大伙也不傻，就是沒錢花，在這個(gè)大部分靠工資活的時(shí)代，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上不去，買房也是空談。

而市場(chǎng)的繁榮除了價(jià)格的穩(wěn)定，更需要老百姓收入提高的支持，賣的合理買得起才是良性循環(huán)，一直給打興奮劑這種事，超過(guò)劑量是人要掛的。

這就如同上半年一個(gè)萬(wàn)科要求全款，西安人就都全款買房一樣，什么邏輯；既然是商品房，有漲有跌很正常，有好盤，有垃圾盤也很正常，市場(chǎng)趨于理性了，垃圾盤被扒出來(lái)了，反倒還不習(xí)慣了；

這就如同最早8月份，有樓盤不用搖號(hào)了，有的降價(jià)了，不少人還驚恐于是不是質(zhì)量有問(wèn)題一樣；但奇怪的是，半個(gè)月前，眼睛像鈴鐺一樣大，在這個(gè)樓盤排隊(duì)的，都是同一撥人啊。

不傻沒錢

往小了說(shuō)，市場(chǎng)涼不涼，不是幾篇文章誘導(dǎo)一下就涼了，不是一兩個(gè)樓盤沒人關(guān)注就涼了，也不是中介集中廣告就涼了；這些涼的大家再仔細(xì)扒一下，全都明白，比如最近的三迪楓丹和世茂璀璨傾城；

前者473套新房源，僅有18個(gè)人登記購(gòu)買，而經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)通過(guò)的家庭卻只有零個(gè)，沒有一個(gè)購(gòu)買者；

后者世茂璀璨傾城房源296套，僅有兩人購(gòu)買；這個(gè)數(shù)據(jù)嚇人吧，三迪甚至創(chuàng)下了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)從2015下半年以來(lái)首次出現(xiàn)項(xiàng)目無(wú)一人購(gòu)買的現(xiàn)象。

前面我們有總結(jié)，九月涼的原因?yàn)椋蠹也簧担蠹覜]錢；既叫消費(fèi)降級(jí)，也叫隱形貧困人口；

三迪就是一個(gè)大家沒錢又不傻的案例，數(shù)據(jù)顯示，從2014年10月到2018年9月，三迪楓丹房?jī)r(jià)從5200元/㎡（報(bào)價(jià)）上漲到了14495元/㎡，

房?jī)r(jià)翻了三倍；而房子的品質(zhì)，周邊的配套，交通有提高到14000塊的水平嗎？沒有！

沒人買很正常啊，況且有一萬(wàn)四的預(yù)算來(lái)曲江二期選的，金地，中海，陽(yáng)光城都能選呀，有什么理由算三迪，寶駿賣出了寶馬將價(jià)，沒人買也是正常。

市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候，是有人不看配套，不看小區(qū)品質(zhì)，不看交通，只要有房就買，但冷靜之后，炒房客散去，留給剛需選房的現(xiàn)在，請(qǐng)給我一個(gè)理由購(gòu)三迪，我知道開發(fā)商找了中介瘋狂推廣，我自己也接到了電話，但物極必反，價(jià)格上不占優(yōu)，品質(zhì)上不占優(yōu)，光靠廣告是沒用滴。

對(duì)于現(xiàn)在留下來(lái)買房的剛需，價(jià)格始終是敏感點(diǎn)，前陣子城市錦上6號(hào)樓備案價(jià)7500塊的時(shí)候，大家買房的熱情簡(jiǎn)直要炸掉，無(wú)數(shù)人咨詢要去買，縱然是廉租房混住的小面積，你看大家不是不買房，而是高價(jià)的買不起而已。

而縱觀藍(lán)光公園華府，金色悅城，翡翠國(guó)際，紅星紫御半山，中鐵建花語(yǔ)城這些區(qū)域內(nèi)熱點(diǎn)盤，也沒見涼涼啊，畢竟有太多人還沒得住；

就如同業(yè)主總結(jié)的，與其說(shuō)是市場(chǎng)涼涼，不如說(shuō)是爆冷是對(duì)前期非理性上漲的修正，渾水摸魚的樓盤總會(huì)露出馬腳；

那些兩三年前5000塊的，看別人漲價(jià)，自己也漲價(jià)，那也要你自己有實(shí)力漲，位置，品質(zhì)，質(zhì)量，物業(yè)和別人差的不是一點(diǎn)點(diǎn)，這下沒人買太正常。

熱盤搶著買，好盤不愁賣，垃圾盤偷偷賣；而當(dāng)半年過(guò)去，市場(chǎng)理性后，熱盤不愁賣，好盤不好賣，垃圾盤沒人買不也是再正常不過(guò)的市場(chǎng)么；房這么大一筆買賣，終歸是要回到好好對(duì)比品牌，物業(yè)，質(zhì)量，位置，戶型，價(jià)格……的正常路徑上，而是是個(gè)房子都有人買的奇葩市場(chǎng)，這樣對(duì)于參與這個(gè)行業(yè)的所有人都是有好處的；

開發(fā)商一會(huì)爆發(fā)，一會(huì)爆冷，時(shí)間長(zhǎng)也是要的心臟病的；

買房人一會(huì)瘋搶一會(huì)不買，自己也糾結(jié)彷徨；

有關(guān)部門一會(huì)壓力山大，一會(huì)擔(dān)憂市場(chǎng)太涼，也是左右為難；

房?jī)r(jià)遇冷，對(duì)于大家也是好事，真就和照妖鏡一般，將神仙小鬼洗牌，良幣驅(qū)除劣幣對(duì)所有人都是好事。

況且，市場(chǎng)的遇冷也絕非西安一城，翻一翻全國(guó)新聞，凡是上半年瘋狂搶房的城市，現(xiàn)在都冷靜下來(lái)，比如武漢，比如杭州，比如鄭州，比如鄭州；

可能大家在吃飯的口味和口音上是有差異的，但在集體沒錢的境遇下，遵從理性召喚的意志則是出奇的一致，有冷有熱則是再正常不過(guò)的市場(chǎng)規(guī)律了，憑什么賣家電的都有淡旺季，賣房就不行呢？